房地产分类?

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  房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋,应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人,一层为商店,其余为家属住宅,则应将地下室面积计入其他用途,商店面积计入商业营业用房,

  【住宅】是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

  【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

  住宅按套统计。两户合用一套的住宅,按一套统计;一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。

  【工业用房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。

  【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

  【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。

  【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

  【经营用房】是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

  【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。

  【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。

  【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门,从事电讯与信息工作所用的房屋。

  【教育用房】是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。

  【医疗卫生用房】是指各类医院、门诊部、卫生所(站)、检(防)疫站、保健院(站)、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。

  【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。

  【新闻用房】是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。

  【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。

  【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。

  【机关事业办公用房】是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。

  【军事用房】是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。

  按装修分的话就是:毛坯、精装修、简单装修、清爽装修、豪华装修、奢侈装修、贵族装修。

  按风格的话:欧式、北欧风情、东南亚风格、美洲风情、南斯拉夫风格、中式风格、古典装修等太多了!

  房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。在房地产交易中国家规定了基本的制度,即国有土地有

  偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。

  根据不同的需要,可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下:

  1按用途(功能)划分。根据这种划分标准,可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分

  为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。

  2.按档次划分。根据这种划分标准,可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。

  3.按区域范围划分。根据这种划分标准,可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。

  4.按交易方式划分。根据这种划分标准,可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。

  5.按交易目的划分。根据这种划分标准,可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁

  房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产

  6.按流转次数划分。根据这种划分标准,可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开

  发的商品房的初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的

  分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等。

  8.按时间划分。根据这种划分标准,可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。

  第三类:私有房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外 国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

  第四类:联营企业房产,指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

  第七类:涉外房产房改房和经济适用性住宅:房改房是国家取消职工住房福利制度,倡导职工住房市场化政策出台后的产物,从1998年起实施,为职工以成本价购得(属全产权)的一种产权形式。经济适用性住房则是国家为了照顾低收入无住房的这部分群体而实施的含政策补贴性质的住房,购买此类房需要出具收入及无住房证明。此类房屋原定为入住5年后可上市交易,后来随着产证的及时办理淡化了这个规定,随时可以买卖。但2005年“国八条”出台后相关部门又强调了关于此类房屋入住5年后方可上市的规定,同时强调了这类房屋交易后应由原产权人向交易管理部门按成交价交纳2%的土地受益金后即可过户。公房(已购公有住房):公房是纯福利性住宅,从建国初期至1995年一直存在。公房有自管户和直管公房之分。自管公房,是单位自建、自管、职工居住,一般不缴房费。公房(已购公有住房):公房是纯福利性住宅,从建国初期至1995年一直存在。公房有自管户和直管公房之分。自管公房,是单位自建、自管、职工居住,一般不缴房费。