超500家房企宣告破产!房地产

  刚刚过去的2019年,对于房地产行业而言,或许是过去十年最难的一年,也或许是未来十年最好的一年。

  据人民法院公告网的公告显示,2019年宣告破产的房地产相关企业数量多达525家,且进入2019年下半年之后,破产房企数量正在增加,12月份创下全年最高点。

  据中指研究院的统计数据显示,2019年1-12月,中国房地产企业销售榜前三名分别为碧桂园、万科、中国恒大,全口径销售金额分别高达7715亿元、6312亿元、6262亿元,行业TOP3合计卖房金额超2万亿元。

  其中,世茂房地产由2018年的第11位,首次杀入TOP10的阵营,龙湖则被挤出TOP10,其他龙头房企的排名相对稳定。

  行业竞争愈演愈烈,2019年,房企TOP3的门槛突破6000亿元,TOP10的门槛为2425亿元,较2018年提升21%。

  2019年行业集中度加速提升的同时,房地产的“千亿军团”继续扩容。34家房企的销售金额突破1000亿元,较2018年增加4家。

  分季度来看,2019年第四季度,所有房企的权益销售金额增速最高,达到11.7%。而当时,以恒大、碧桂园为首的头部房企,加大推盘力度、且推出了一定程度的降价促销方案。

  2019年,土地成交规模回到近十年低位,房企继续谨慎拿地,全年百强房企拿地销售比降至0.34,较2018年继续下滑,与2017年高峰也相距甚远,2019年第四季度,近30%的房企拿地数据为0。

  可见,面对2019年极为复杂的行业格局,头部房企们的拿地也非常谨慎,TOP15房企中多达10家房企的新增土地货值同比下滑。其中,中国恒大的新增土地货值仅2383.1亿元,较2018年下降幅度超69%。

  TOP15房企中,亦有部分房企在2019年拿地凶猛。其中,绿城中国、世茂、金科集团的新增土地货值同比增长分别高达80.3%、49.6%、43.7%。

  。同时,数据显示,2019年,50家百亿代表企业在二线%,三四线城市的拿地面积占比则下降至46.8%。

  越来越多的房企意识到,保证现金流的稳定才是房企“生存”的。一位TOP10的房企老总更是感慨,“保持现有规模重要?还是活下去重要?当然是活下去!”。

  全国已经出现多起房地产相关企业破产的案例。通过人民法院公告网查询,2019年全年已宣告破产的房地产相关企业数量超过525家。

  而破产名单中,基本都是不知名的中小房企。大多数只是曾经有过涉房地产业务,这样的企业破产倒闭,对房地产行业的影响相对有限。

  2019年,房地产行业经历了史上最为复杂的一年,这也将成为未来行业的转折点。

  以传统住宅开发为主要经营领域的中小型房企中,80%-90%都将被淘汰,大型房企将会占领房地产市场的天下。

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